SYNDIWISE · MAROC

القدرة على الاقتراض فالمغرب: انطلق من الميزانية الحقيقية ديالك.

قدّر مبلغ القرض وتكلفة التمويل وميزانية الشراء، مع المصاريف والمدة والأتعاب.

الأرقام كتبقى غير فهاد الصفحة. الأمثلة المعمّرة افتراضية: بدّلها بالدخل أو عروض الأثمان الحقيقية ديالك.

بدّل الدخل والمصاريف.
نقل نسبة الفائدة والتأمين والأتعاب من عرض البنك.
قارن المدد وخلي احتياط مالي.

1 · الميزانية الشهرية

الدخل الشهري الصافي (درهم) أقساط القروض الحالية فالشهر (درهم) مصاريف المعيشة بعد الشراء فالشهر (درهم) الادخار وهامش الأمان فالشهر (درهم) السقف اللي اخترتي للأقساط (% من الدخل)

30% غير فرضية قابلة للتغيير، ماشي شرط لقبول البنك. دخل مصاريف السكن المستقبلية فالمعيشة، وما تعاودش تحسب القروض المذكورة بوحدها ولا الكراء اللي غادي يسالي بعد الشراء.

2 · شروط القرض

المدة (سنوات) نسبة الفائدة السنوية الثابتة فالعرض (%) واش النسبة المدخلة شاملة TVA على الفوائد؟ التأمين الشهري الثابت شامل الرسوم (درهم) مصاريف القرض الأولية شاملة الرسوم (درهم)

استعمل نسبة الفائدة الاسمية الثابتة، ماشي TEG. التأمين هنا مبلغ شهري ثابت: إلا كان متغيّر أو كيخلص من الأول، أكد طريقة الحساب مع البنك. زيد مصاريف الضمان والملف هنا غير إلا ما تحسبوش فشي خانة أخرى.

3 · إضافة المساهمة الذاتية ومصاريف الشراء

الادخار المتوفر (درهم) الاحتياط اللي بغيتي تخلي (درهم) مصاريف الشراء المؤداة خارج القرض (درهم)

ميزانية ثمن العقار كتساوي القرض زائد الادخار المتبقي بعد الاحتياط ومصاريف التمويل والشراء. نقل مصاريف الشراء من الحاسبة الأخرى بلا ما تحسب مصاريف القرض مرتين.

كيفاش كيتحسب مبلغ القرض؟

ميزانية القسط هي الأصغر بين السقف المختار بعد القروض الحالية والدخل المتبقي بعد المعيشة والادخار الشهري. كنخصمو التأمين قبل حساب مبلغ القرض.

C = M × [1 − (1 + i)⁻ⁿ] / i · i = النسبة السنوية (%) / (100 × 12) · n = السنوات × 12

فحالة 0%، مبلغ القرض = القسط × عدد الشهور. المحاكاة لقرض بفائدة ثابتة وأداء فنهاية الشهر وبلا تأجيل. إلا كانت الفائدة بدون TVA، كنضربو i فـ1.10. المصاريف الأولية ما داخلاش فالقرض، وما كنحسبوش TEG قانوني.

واش هادشي موافقة البنك؟

لا. البنك كيدرس الدخل والسن والضمانات والسجل وشروط الملف. الفائدة المتغيرة أو التمويل التشاركي خاصهم الجدول ديالهم. طلب عرض مكتوب كيبيّن TVA والتأمين والأتعاب وشروط الأداء المسبق.

مراجعة الطريقة: 11 أكتوبر 2026. الأرقام الافتراضية ماشي أسعار السوق.