الميزانية والحسابات
جمع المساهمات والمصاريف ووثائقها. إعداد ميزانية واقعية تميز بين التوقعات والمصاريف الفعلية والمبالغ المتبقية للتحصيل.
SYNDIWISE
تدبير السنديك · شمال المغرب
حسابات مفهومة، وقرارات موثقة، وتتبع منظم. نحدد معكم مهام التدبير المناسبة لإقامتكم.
مهام واضحة
قبل بدء التدبير، نراجع التنظيم الحالي والوثائق المتوفرة والأولويات. وتدرج المهام المتفق عليها ضمن عقد التدبير.
جمع المساهمات والمصاريف ووثائقها. إعداد ميزانية واقعية تميز بين التوقعات والمصاريف الفعلية والمبالغ المتبقية للتحصيل.
جرد التجهيزات المشتركة والعقود وحاجيات الصيانة، وتنظيم تتبع المتدخلين وعرض المصاريف التي تستلزم اتخاذ قرار.
تحضير المواضيع والوثائق التي ينبغي الاطلاع عليها وتوثيق القرارات. يساعد محضر واضح على معرفة ما تقرر وما بقي للتنفيذ.
الاتفاق على قناة للتواصل وترتيب الطلبات وتحديد المسؤوليات، مع التمييز بين الحالات المستعجلة والتدخلات العادية والقرارات الجماعية.
تجربة الساكن
واجهة تهدف إلى جمع المعلومات الأساسية وتسهيل التواصل مع إدارة الإقامة. هذا عرض بصري للتجربة المقترحة.
مدخل واضح للشكايات والطلبات المرتبطة بالإقامة.
عرض بسيط للإعلانات والمعلومات المفيدة للسكان.
روابط مرتبة حسب الخدمات التي سيتم تفعيلها لكل إقامة.
Android وiOS: التحميل غير متاح حالياً. وسيتم تأكيد الوظائف وتفعيلها قبل الإطلاق.

يضم الملاك المشتركين ويتمتع بالشخصية المعنوية والاستقلال المالي.
يتخذ القرارات الجماعية وفق قواعد التصويت المطبقة، ومنها الميزانية والأشغال وتعيين وكيل الاتحاد.
يقومان بمهام التسيير المحددة قانوناً ويقدمان حصيلة عملهما إلى الجمع العام. ويتولى وكيل الاتحاد حفظ الوثائق ومسك الحسابات.
الملكية المشتركة في المغرب
يحدد مرسوم 23 يناير 2025 قواعد محاسبة اتحاد الملاك. وتنص مادته الثانية على التطبيق ابتداء من السنة المحاسبية التالية للنشر: سنة 2026 إذا كانت السنة من يناير إلى دجنبر. وتعتمد نماذج القوائم على إيرادات السنة، وليس عدد الشقق.
اسأل وكيل الاتحاد عن السنة المحاسبية المعتمدة، وتتبع مساهمات كل مالك، ووضعية السيولة، والقوائم الملائمة لمستوى إيرادات الاتحاد.
المصدر: الجريدة الرسمية 7466، 18 دجنبر 2025، الصفحة 3920 وما بعدها ↗عدل القانون 041.25 المنشور في 16 يوليوز 2026 المادة 12 من القانون 18.00. وتحرر التصرفات المعنية بنقل الملكية المشتركة أو الحقوق العينية عليها بمحرر رسمي تحت طائلة البطلان، مع استثناء العقارات التابعة للملك الخاص للدولة.
قبل البيع، اعرض العقد على المهني المخول واطلب وضعية مساهمات الجزء المفرز. فمهام السنديك تختلف عن مهام محرر العقد.
المصدر: وزارة العدل، القانون 18.00 المحين بتاريخ 16 يوليوز 2026 ↗هذه معلومات عامة. وعند اتخاذ قرار أو وجود نزاع أو بيع، ينبغي مراجعة نظام الإقامة والنصوص المطبقة في تاريخ التصرف.
راجع توزيع التكاليف في النظام: الحصة بالنسبة للحفظ والتسيير، والمنفعة بالنسبة للخدمات والتجهيزات المشتركة. ولا يفترض تلقائياً مبلغ موحد لكل الأجزاء.
يبلغ الاستدعاء قبل الاجتماع بما لا يقل عن 15 يوماً، مع المكان والتاريخ والساعة وجدول الأعمال. حضر أسئلتك واطلع على الوثائق المعلن عنها قبل التصويت.
وثق القرار وتسليم المهام. وتنص المادة 28 على تسليم الوثائق والحسابات والأموال في أجل أقصاه 15 يوماً من تعيين وكيل الاتحاد الجديد.
المدينة وعدد الأجزاء والتجهيزات المشتركة وأبرز الصعوبات.
نظام الملكية المشتركة وآخر محضر والميزانية والحسابات والعقود والتدخلات الجارية.
تحديد المهام والتتبع والأتعاب وشروط بدء التدبير قبل أي التزام.
يطبق وكيل الاتحاد النظام ويمسك الحسابات ويحصل المساهمات مقابل وصل ويحفظ الوثائق، ويقدم حصيلة عمله إلى الجمع العام. وتحدد المهام التعاقدية في عقد التدبير.
تراجع الميزانية وتوزيع التكاليف مع نظام الملكية المشتركة. ويميز القانون بين مصاريف الحفظ والتسيير حسب الحصة، والخدمات والتجهيزات حسب منفعتها للجزء. اطلب تفاصيل الحساب والوثائق المثبتة.
حضر الوثائق وأدرج الموضوع في جدول الأعمال واحترم قواعد التعيين أو العزل. وبعد القرار، نظم تسليماً موثقاً للحسابات والأرشيف والعقود والأموال. ولا تعتمد على وعد شفهي وحده.
تحقق أولاً من الدين وآجال الأداء والمبالغ المؤداة والقرارات التي تستند إليها التكاليف. اعتمد خطوات موثقة والإجراءات القانونية المطبقة. وعند التقاضي، اعرض الملف على مهني في القانون.
ينبغي أن يراعي العرض عدد الأجزاء والتجهيزات وحالة الوثائق ومهام التدبير. قارن المهام المشمولة والخدمات الإضافية وطريقة التتبع، إلى جانب مبلغ الأتعاب.
يعرض قسم التطبيق التوفر الفعلي لكل منصة. وما دام رابط التحميل غير مفعل، تبقى الصورة تصوراً للواجهة ولا تمنح الولوج إلى التطبيق.
صف ملكيتك المشتركة في تطوان أو مرتيل أو كابو نيكرو لنحدد الحاجيات ونحضر عرضاً مناسباً. إرسال الطلب لا يلزمك بأي أتعاب.