تدبير السنديك · شمال المغرب

تدبير الملكية المشتركة في تطوان ومرتيل وكابو نيكرو.

حسابات مفهومة، وقرارات موثقة، وتتبع منظم. نحدد معكم مهام التدبير المناسبة لإقامتكم.

مهام واضحة

ما الذي ينبغي تنظيمه داخل الملكية المشتركة؟

قبل بدء التدبير، نراجع التنظيم الحالي والوثائق المتوفرة والأولويات. وتدرج المهام المتفق عليها ضمن عقد التدبير.

الميزانية والحسابات

جمع المساهمات والمصاريف ووثائقها. إعداد ميزانية واقعية تميز بين التوقعات والمصاريف الفعلية والمبالغ المتبقية للتحصيل.

الصيانة والتدخلات

جرد التجهيزات المشتركة والعقود وحاجيات الصيانة، وتنظيم تتبع المتدخلين وعرض المصاريف التي تستلزم اتخاذ قرار.

الجموع العامة والوثائق

تحضير المواضيع والوثائق التي ينبغي الاطلاع عليها وتوثيق القرارات. يساعد محضر واضح على معرفة ما تقرر وما بقي للتنفيذ.

طلبات السكان

الاتفاق على قناة للتواصل وترتيب الطلبات وتحديد المسؤوليات، مع التمييز بين الحالات المستعجلة والتدخلات العادية والقرارات الجماعية.

تجربة الساكن

إقامتك، بين يديك.

واجهة تهدف إلى جمع المعلومات الأساسية وتسهيل التواصل مع إدارة الإقامة. هذا عرض بصري للتجربة المقترحة.

تقديم طلب

مدخل واضح للشكايات والطلبات المرتبطة بالإقامة.

الوصول إلى المعلومات

عرض بسيط للإعلانات والمعلومات المفيدة للسكان.

الولوج إلى الخدمات المقترحة

روابط مرتبة حسب الخدمات التي سيتم تفعيلها لكل إقامة.

Android وiOS: التحميل غير متاح حالياً. وسيتم تأكيد الوظائف وتفعيلها قبل الإطلاق.

أندرويد قريباً iOS قريباً
تطبيق الساكن
تصور واجهة الساكن: الإقامة والطلبات والخدمات والإعلانات.
تصور الواجهة · عرض توضيحي

من يقرر ومن ينفذ؟

اتحاد الملاك المشتركين

يضم الملاك المشتركين ويتمتع بالشخصية المعنوية والاستقلال المالي.

الجمع العام

يتخذ القرارات الجماعية وفق قواعد التصويت المطبقة، ومنها الميزانية والأشغال وتعيين وكيل الاتحاد.

وكيل الاتحاد ونائبه

يقومان بمهام التسيير المحددة قانوناً ويقدمان حصيلة عملهما إلى الجمع العام. ويتولى وكيل الاتحاد حفظ الوثائق ومسك الحسابات.

القانون 18.00 · المواد 13 و19 و26 و28 ↗

ثلاث نقاط تستحق المراجعة الآن.

المساهمات

راجع توزيع التكاليف في النظام: الحصة بالنسبة للحفظ والتسيير، والمنفعة بالنسبة للخدمات والتجهيزات المشتركة. ولا يفترض تلقائياً مبلغ موحد لكل الأجزاء.

دعوة الجمع العام

يبلغ الاستدعاء قبل الاجتماع بما لا يقل عن 15 يوماً، مع المكان والتاريخ والساعة وجدول الأعمال. حضر أسئلتك واطلع على الوثائق المعلن عنها قبل التصويت.

تغيير السنديك

وثق القرار وتسليم المهام. وتنص المادة 28 على تسليم الوثائق والحسابات والأموال في أجل أقصاه 15 يوماً من تعيين وكيل الاتحاد الجديد.

القانون 18.00 · المواد 36 و16 مكرر 4 و28 ↗

تحضير عرض التدبير في ثلاث خطوات.

  1. صف الإقامة

    المدينة وعدد الأجزاء والتجهيزات المشتركة وأبرز الصعوبات.

  2. راجع الوثائق

    نظام الملكية المشتركة وآخر محضر والميزانية والحسابات والعقود والتدخلات الجارية.

  3. اتفق على المهام

    تحديد المهام والتتبع والأتعاب وشروط بدء التدبير قبل أي التزام.

اقرأ دليل ميزانية الملكية المشتركة

أسئلتكم حول السنديك في المغرب.

ما هو دور السنديك؟

يطبق وكيل الاتحاد النظام ويمسك الحسابات ويحصل المساهمات مقابل وصل ويحفظ الوثائق، ويقدم حصيلة عمله إلى الجمع العام. وتحدد المهام التعاقدية في عقد التدبير.

كيف تحسب مساهمات الملكية المشتركة؟

تراجع الميزانية وتوزيع التكاليف مع نظام الملكية المشتركة. ويميز القانون بين مصاريف الحفظ والتسيير حسب الحصة، والخدمات والتجهيزات حسب منفعتها للجزء. اطلب تفاصيل الحساب والوثائق المثبتة.

كيف يمكن تغيير السنديك؟

حضر الوثائق وأدرج الموضوع في جدول الأعمال واحترم قواعد التعيين أو العزل. وبعد القرار، نظم تسليماً موثقاً للحسابات والأرشيف والعقود والأموال. ولا تعتمد على وعد شفهي وحده.

ماذا نفعل عند عدم أداء المساهمات؟

تحقق أولاً من الدين وآجال الأداء والمبالغ المؤداة والقرارات التي تستند إليها التكاليف. اعتمد خطوات موثقة والإجراءات القانونية المطبقة. وعند التقاضي، اعرض الملف على مهني في القانون.

كم تبلغ أتعاب السنديك المهني؟

ينبغي أن يراعي العرض عدد الأجزاء والتجهيزات وحالة الوثائق ومهام التدبير. قارن المهام المشمولة والخدمات الإضافية وطريقة التتبع، إلى جانب مبلغ الأتعاب.

هل تطبيق Android أو iPhone متاح؟

يعرض قسم التطبيق التوفر الفعلي لكل منصة. وما دام رابط التحميل غير مفعل، تبقى الصورة تصوراً للواجهة ولا تمنح الولوج إلى التطبيق.

تحتاج إقامتك إلى تنظيم؟ لنتحدث.

صف ملكيتك المشتركة في تطوان أو مرتيل أو كابو نيكرو لنحدد الحاجيات ونحضر عرضاً مناسباً. إرسال الطلب لا يلزمك بأي أتعاب.

ناقش تدبير إقامتك