SYNDIWISE · MAROC

Capacité d’emprunt au Maroc : partez de votre budget réel.

Estimez un capital, le coût du crédit et un budget d’achat en tenant compte de vos dépenses, de la durée et des frais.

Vos chiffres restent dans cette page. Les exemples préremplis sont fictifs : remplacez-les par vos revenus ou devis réels.

Remplacez les revenus et dépenses.
Recopiez le taux, l’assurance et les frais de l’offre bancaire.
Comparez les durées et gardez une réserve.

1 · Votre budget mensuel

Revenu net mensuel (DH) Crédits existants / mois (DH) Dépenses de vie après l’achat / mois (DH) Épargne et marge de sécurité / mois (DH) Plafond de crédits choisi (% du revenu)

30 % est un choix illustratif, pas une règle d’accord bancaire. Les dépenses doivent inclure les charges futures du logement, mais exclure les crédits saisis séparément et le loyer qui cessera après l’achat.

2 · Les conditions du crédit

Durée (années) Taux annuel fixe de l’offre (%) Le taux saisi inclut-il la TVA sur intérêts ? Assurance mensuelle fixe TTC (DH) Frais initiaux du crédit TTC (DH)

Utilisez le taux nominal fixe de votre offre, pas le TEG. Assurance fixe saisie en DH : si elle varie ou est payée au départ, adaptez la provision avec la banque. Ajoutez les frais de garantie et de dossier ici, seulement s’ils ne sont pas déjà comptés ailleurs.

3 · Ajouter mon apport et les frais d’achat

Épargne disponible (DH) Réserve à conserver (DH) Frais d’achat à payer hors crédit (DH)

Le budget d’achat présenté est hors frais : capital + épargne restant après réserve, frais de crédit et frais d’acquisition. Recopiez les frais de la calculatrice d’acquisition sans ajouter deux fois les frais du crédit.

Comment le capital est-il calculé ?

L’enveloppe de mensualité est le plus petit montant entre le plafond choisi après crédits existants et le revenu restant après dépenses et épargne mensuelle. L’assurance est retirée de cette enveloppe avant de calculer le capital.

C = M × [1 − (1 + i)⁻ⁿ] / i · i = taux annuel (%) / (100 × 12) · n = années × 12

À 0 %, C = M × n. La simulation suppose un prêt amortissable à taux fixe, des paiements en fin de mois et aucune période de différé. Pour un taux HT avec TVA de 10 % sur intérêts, i est multiplié par 1,10. Les frais initiaux ne sont pas financés. Aucun TEG réglementaire n’est calculé.

Est-ce un accord de la banque ?

Non. La banque examine revenus, âge, garanties, historique et conditions du dossier. Un taux variable ou un financement participatif nécessite son échéancier propre. Demandez une offre écrite précisant TVA, assurance, frais et remboursement anticipé.

Méthode revue le 11 octobre 2026. Les chiffres d’exemple ne sont pas des taux de marché.