دعم السكن، أو Daam Sakane، إعانة من الدولة لشراء سكن رئيسي في المغرب: 100 ألف درهم إذا لم يتجاوز ثمن السكن 300 ألف درهم مع احتساب الضرائب، أو 70 ألف درهم إذا تجاوز 300 ألف ولم يتجاوز 700 ألف درهم. يجب أن تتوفر الشروط فيك وفي السكن معاً. التسجيل يتم في المنصة الرسمية، ثم يتولى الموثق إجراءات العقود والوثائق وصرف الدعم.
راجَعنا المصادر الرسمية في 11 أكتوبر 2026. هذا الدليل يشرح المسطرة؛ قرار منح الدعم تتخذه الجهات المكلفة بالبرنامج، وليس SYNDIWISE.
مستجدات دعم السكن في 2026
يحدث المرسوم رقم 2.26.578 الصادر في 22 سبتمبر 2026، والمنشور بالجريدة الرسمية عدد 7548، إجراءات إتمام البيع ورفع الرهن. نشرحها في الخطوة 7 وفقرة «بعد الشراء» أدناه. لا تخلط بينها وبين أجل إيداع الوثائق بعد الموافقة الأولية.
منذ 1 يناير 2026، أصبح قانون المالية يسمح باستفادة المالكين على الشياع. مثلاً، امتلاك حصة غير مفرزة في منزل عائلي عن طريق الإرث لا يعني إقصاءك تلقائياً. تبقى باقي الشروط واجبة. اعرض وضعية الملكية على الموثق ليتحقق من طبيعة حقوقك؛ الاستثناء لا يشمل كل أنواع الملكية دون تمييز.
قانون المالية 2026 — الجريدة الرسمية، المادة 8
وقت المراجعة، كانت البوابة تعرض أيضاً إجراء تحقق عند الدخول بواسطة رمز SMS. وإذا تعذر التوصل به، تشير إلى إمكانية التحقق باستعمال تطبيق هويتي الرقمية Mon e-ID التابع للأمن الوطني. اتبع التعليمات المعروضة في حسابك. هذا الإجراء يخص الولوج للحساب ولا يعوض شروط الاستفادة.
100 ألف أم 70 ألف درهم: كم تستفيد حسب ثمن السكن؟
- ثمن لا يتجاوز 300 ألف درهم مع الضرائب: دعم 100 ألف درهم، إذا قُبل الملف.
- ثمن يتجاوز 300 ألف ولا يتجاوز 700 ألف درهم مع الضرائب: دعم 70 ألف درهم، إذا قُبل الملف.
- ثمن يتجاوز 700 ألف درهم مع الضرائب: السكن خارج هاتين الفئتين من الدعم.
عند ثمن 300 ألف درهم بالضبط، تكون فئة الدعم 100 ألف درهم. وعند 300 ألف ودرهم واحد، تصبح 70 ألف درهم. وثمن 700 ألف درهم بالضبط يبقى ضمن فئة 70 ألف. المعيار هو ثمن الشراء مع الضرائب، وليس مبلغ القرض.
مثال: سكن بثمن 280 ألف درهم يترك 180 ألف درهم من الثمن لتمويلها بعد منح دعم 100 ألف. وسكن بثمن 450 ألف درهم يترك 380 ألفاً بعد دعم 70 ألفاً. أضف مصاريف الاقتناء، ومصاريف وفوائد القرض إن وُجد.
مصدر المبالغ والآجال: الأسئلة المتداولة الرسمية لدعم السكن
تحقق أولاً من شروط الاستفادة الخاصة بك
- أن تكون مغربي الجنسية، سواء كنت مقيماً بالمغرب أو بالخارج.
- ألا تكون قد استفدت سابقاً من إعانة أو امتياز من الدولة في مجال السكن.
- ألا تكون مالكاً لكامل حقوق الملكية المتعلقة بعقار مخصص للسكن عند تقديم الطلب. الملكية على الشياع تستفيد من استثناء 2026؛ وضح وضعيتك للموثق.
- الالتزام باستعمال السكن كسكن رئيسي مدة خمس سنوات على الأقل، ابتداءً من تاريخ عقد البيع النهائي.
تؤكد الأسئلة الرسمية أن العازبين والأشخاص الذين ليس لديهم أطفال يمكنهم الاستفادة كذلك. الزواج أو وجود أطفال ليس شرطاً عاماً للدخول إلى البرنامج.
الشروط التي يجب أن تتوفر في السكن
- ثمن بيع مع الضرائب لا يتجاوز 700 ألف درهم.
- أن يكون السكن موضوع بيع أول. إعادة بيع شقة من طرف مشترٍ سابق لا تحقق هذا الشرط.
- رخصة سكن صادرة ابتداءً من 1 يناير 2023. العبرة بتاريخ الرخصة، وليس فقط بتاريخ البناء المذكور في الإعلان.
- غرفتان على الأقل وفق معيار البرنامج. لا تفترض أن المقصود بالضرورة غرفتا نوم؛ اطلب من الموثق تأكيد مطابقة السكن.
- إبرام الوعد بالبيع وعقد البيع النهائي أمام موثق.
قبل دفع تسبيق، اطلب من الموثق التحقق من الرخصة والبيع الأول وملكية البائع والتقييدات على العقار. عبارة «مؤهل لدعم السكن» في إعلان ليست قراراً بمنح الدعم. وضح في العقود ما يحدث إذا رُفض الدعم أو التمويل البنكي.
الوثائق والمعلومات المطلوبة: ماذا تجهز أنت وماذا يودع الموثق؟
لإنشاء الحساب: جهز البطاقة الوطنية ورقم هاتف تستطيع استعماله. اتبع التحقق من الهوية الذي تطلبه المنصة. يشرح الدليل الرسمي استعمال Mon e-ID، وقد تتغير الواجهات. احتفظ بكلمة السر ورموز SMS لنفسك.
لتعبئة الطلب: جهز موقع السكن وفئة ثمنه، وحدد هل أنت مقيم بالمغرب أو بالخارج. أدخل وضعيتك الحقيقية. يرد المعرف الرقمي المدني والاجتماعي IDCS في الدليل باعتباره اختيارياً.
بعد الموافقة الأولية: أعطِ الموثق مرجعها ووثيقة إثباتها. يودع الموثق في المنصة نسخة من الوعد بالبيع الذي أعده ونسخة من رخصة السكن. نسق معه بشأن باقي الوثائق اللازمة للعقد ولوضعيتك.
توضح الأسئلة الرسمية أنك لا تودع ملف طلب ورقياً في الإدارة المكلفة بالبرنامج؛ تعبئ الطلب إلكترونياً. هذا لا يلغي وثائق الموثق. وإذا طلبت قرضاً، فقد تطلب البنك وثائق الدخل والتمويل الخاصة بها.
الدليل العملي الرسمي: الحساب والتحقق من الهوية وتقديم الطلب
كيفية التسجيل في دعم السكن خطوة بخطوة
1. تحقق من مشروع الشراء قبل الطلب
اختر سكناً يناسب ميزانيتك واطلب من الموثق التحقق من شروطه. احسب الثمن المتبقي بعد الدعم المحتمل والمصاريف والتمويل المتاح. إذا احتجت قرضاً، تواصل مع البنك أيضاً؛ موافقة البرنامج ليست موافقة على القرض.
2. أنشئ حسابك في المنصة الرسمية
افتح daamsakane.ma واتبع إنشاء الحساب والتحقق من الهوية كما يظهران في المنصة. استعمل هاتفك واحتفظ بإمكانية الدخول. تجنب المواقع الوسيطة التي تعدك بقبول مضمون.
افتح المنصة الرسمية لدعم السكن
3. عبئ الطلب وأرسله
راجع معلومات الهوية وموقع السكن وفئة الثمن قبل التأكيد. بعد الإرسال، احتفظ بمرجع الطلب وراجع فضاءك الشخصي.
4. انتظار الموافقة الأولية: أجل أقصاه 7 أيام
تشير الأسئلة الرسمية إلى جواب عن الطلب خلال سبعة أيام على الأكثر من إيداعه. هذه المرحلة تخص القبول الأولي، ولا تعني أن الدعم صُرف بالفعل. عند الموافقة، استخرج وثيقة إثباتها واتصل بالموثق.
5. إيداع وثائق الموثق: 30 يوماً من إشعار الموافقة
للموثق ثلاثون يوماً ابتداءً من إشعار الموافقة الأولية لإيداع الوعد بالبيع ورخصة السكن في المنصة. لا تنتظر نهاية الأجل للتواصل معه. وفق الأسئلة الرسمية، إذا انقضى الأجل يُلغى الطلب تلقائياً، ويمكن تقديم طلب جديد.
تنص المادة 4 أيضاً على إيداع الوعد بالبيع في سبعة أيام من تحريره. يبدأ هذا الأجل من إعداد الوعد، بينما تبدأ ثلاثون يوماً المذكورة في الأسئلة الرسمية من إشعار الموافقة الأولية. يجب على الموثق تنسيق الأجلين.
المرسوم 2.23.350: النص الرسمي في بوابة عدالة
6. المصادقة والصرف: إلى 15 يوماً بعد إيداع الموثق
تحدد الأسئلة الرسمية أجلاً أقصاه خمسة عشر يوماً، ابتداءً من إيداع الموثق الوعد بالبيع ورخصة السكن، للمصادقة وصرف الإعانة. يبدأ الأجل من هذا الإيداع، وليس من إنشاء الحساب. الصرف يكون بشيك باسم الموثق أو بتحويل إلى حسابه لدى صندوق الإيداع والتدبير.
حتى إذا تسلم المستفيد الشيك مادياً، يبقى محرراً باسم الموثق؛ الدعم ليس مبلغاً تستعمله بحرية في مصاريف أخرى.
7. إتمام البيع: الأجل أصبح 60 يوماً
أصبح أجل إبرام عقد البيع النهائي ستين يوماً على الأكثر من تاريخ توصل الموثق بالدعم، بدل ثلاثين يوماً. هذا هو تعديل المادة 6 بموجب مرسوم سبتمبر 2026. سجل مع الموثق تاريخ توصله بالإعانة وحددا موعد التوقيع على هذا الأساس.
يودع الموثق بعد ذلك نسخة من العقد النهائي وشهادة الملكية داخل أجل الثلاثين يوماً المنصوص عليه. إذا لم يكتمل الشراء داخل الأجل القانوني بعد التوصل بالدعم، يجب على الموثق إرجاع الإعانة. أكد معه مواقيت ملفك.
المرسوم 2.26.578: النص القانوني المنقول ومرجعه الرسمي
تتبع الطلب ومعالجة التأخر أو الرفض
ادخل إلى حسابك في دعم السكن أو التطبيق الرسمي للاطلاع على وضعية الملف. دون المرجع والرسالة الظاهرة وتاريخ الإشعار والإيداع. إذا توقفت مرحلة، تحقق مع الموثق من إيداع الوثائق ومن وجود طلب لتصحيحها.
عند الرفض، اقرأ السبب قبل إعادة التسجيل. خطأ الهوية ومشكل السكن وغياب أحد الشروط لا تعالج بالطريقة نفسها. يشرح الدليل قسم «شكاياتي» في الفضاء الخاص؛ ويمكنك أيضاً استعمال التواصل الرسمي مع ذكر مرجع الملف. إعادة الإرسال وحدها لا تحل عدم الأهلية.
بعد الشراء: السكن الرئيسي ومغاربة الخارج وإعادة البيع
يجب تخصيص السكن للسكن الرئيسي لمدة خمس سنوات على الأقل من العقد النهائي. تستبعد الأسئلة الرسمية الكراء والاستعمال المهني من هذا التعريف. وبالنسبة للمغاربة المقيمين بالخارج، يمكن الاحتفاظ بالسكن في المغرب أو إسكان الزوج أو الأصول أو الفروع من الدرجة الأولى مجاناً وفق الضوابط الرسمية.
يتضمن العقد ضماناً برهن لفائدة الدولة. ويوضح قانون المالية 2026 أن التفويت لا يتم قبل رفع اليد عن الرهن، مع استرداد الدعم عند عدم احترام الالتزام بالسكن الرئيسي. قبل البيع أو الكراء أو تغيير الاستعمال، اسأل الموثق عن الوثائق والإجراءات التي تنطبق على وضعيتك.
يضيف مرسوم سبتمبر 2026 طلب شهادة رفع الرهن عبر المنصة. تدرس الهيئة المكلفة الطلب في أجل أقصاه ثلاثون يوماً من إيداعه، وتتحقق من الشروط القانونية، ثم تسلم الشهادة إلكترونياً. مجرد تقديم الطلب لا يعني رفع الرهن تلقائياً.
احسب الميزانية الكاملة وليس الثمن بعد الدعم فقط
يغطي الدعم جزءاً من ثمن الشراء. يبقى تمويل الباقي وواجبات ومصاريف الاقتناء وتكاليف القرض ورسوم الملكية المشتركة. اطلب كشفاً مكتوباً من الموثق، وعرض تمويل بالأرقام من البنك عند الحاجة.
تساعدك حاسبة مصاريف الاقتناء على إعداد تقدير للميزانية. النتيجة إرشادية، وليست قرار أهلية لدعم السكن ولا عرض أتعاب من الموثق.
أسئلة شائعة قبل التسجيل
عندي حصة في منزل ورثته: هل أنا مقصي؟
ليس تلقائياً إذا كانت ملكيتك على الشياع، بالنظر إلى استثناء 2026. يجب فحص سند الملكية عند الموثق واحترام باقي الشروط. لا تصرح بأنك لا تملك شيئاً إذا كانت لك حقوق في عقار.
واش ضروري نكون متزوج أو عندي قرض بنكي؟
الزواج ليس شرطاً عاماً؛ الأسئلة الرسمية تشمل العازبين. القرض مرتبط بحاجتك إلى التمويل وموافقة البنك. في جميع الحالات، يجب تمويل باقي الثمن والمصاريف؛ الدعم لا يلغيها.
واش نقدر نستعمل الدعم لشراء أرض أو للأشغال فقط؟
الشروط المعروضة تخص اقتناء سكن: بيع أول ورخصة سكن وغرفتان على الأقل. شراء أرض وحدها أو تمويل أشغال فقط لا يطابق هذه المسطرة لشراء السكن.
واش الموافقة الأولية كتَعني أن الفلوس واجدة؟
لا. تبقى وثائق الموثق والمصادقة والصرف وفق المسطرة الرسمية. تتبع وضعية الملف والآجال، ولا تعتمد على رسالة الموافقة الأولية وحدها لاتخاذ التزام مالي.
لائحة تحقق قبل أي التزام
- هل تحققت من شروطي الشخصية، بما فيها الملكية على الشياع وأي دعم سابق؟
- هل تحقق الموثق من الثمن مع الضرائب والرخصة والبيع الأول وشرط الغرفتين؟
- هل عندي تمويل باقي الثمن والمصاريف، وجواب البنك إذا احتجت قرضاً؟
- هل سجلت تاريخ إشعار الموافقة ونسقت مع الموثق الإيداع داخل ثلاثين يوماً؟
- هل فهمت التزام السكن الرئيسي لخمس سنوات وشروط رفع اليد عن الرهن؟
بالنسبة لمشروع عقاري في تطوان أو الشمال، يمكن أن تساعدك SYNDIWISE على تحديد البحث والميزانية. أرسل طلب الدعم وبيانات الهوية للبرنامج الرسمي والموثق، وليس عبر نموذج التواصل عندنا.
المصادر وتاريخ المراجعة
راجعنا الشروط والأسئلة الرسمية في 11 أكتوبر 2026. يؤطر قانون المالية 2026 الشياع والتزامات السكن، ويكمل مرسوم سبتمبر آجال إتمام البيع ورفع الرهن. يشرح دليل 2024 التسجيل؛ اتبع واجهات المنصة الحالية.
بالنسبة للمرسوم الأخير، راجعنا النص القانوني الكامل المنقول لدى JuriThèque؛ كان ملف PDF لدى الناشر الرسمي SGG غير متاح مؤقتاً وقت المراجعة. تجد المرجع الرسمي والنسخة التي راجعناها أدناه.
الأسئلة الرسمية: المبالغ والآجال والصرف والسكن الرئيسي
الجريدة الرسمية: قانون المالية 2026
الجريدة الرسمية 7548: المرجع الأصلي لمرسوم سبتمبر 2026